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抵押房产能否优先受偿?

发布日期:2017-07-31 00:00 浏览次数: 字体:[ ]

 

案情:被申请人季某与方某系夫妻关系,被申请人季某某与李某系夫妻关系,被申请人季某某与季某系父子关系。2014210日,被申请人季某以公司经营资金周转困难为由向申请人某银行申请贷款,后双方签订了一份《最高额个人借款合同》,约定由被申请人季某向申请人借款人民币50万元整。同日,申请人与被申请人季某、季某某另签订一份《最高额抵押担保合同》,合同约定由被申请人季某、季某某各自用其夫妻共有的房产一套为上述借款作为抵押物。被申请人方某与李某均在房地产抵押物清单上同意抵押栏签名、摁指模确认。双方随后到房地产管理部门办理了抵押登记手续,二套房屋的房屋他项权证均载明债权数额为人民币30万元。2014212日,申请人将借款50万元转入被申请人季某的账户。贷款期限届满后,被申请人没有依约偿还贷款本息,经申请人多次催讨,被申请人季某仅偿还部分利息,本金分文未还。余下欠款本息经申请人多次催要未果,遂向东营仲裁委员会提起仲裁,要求四被申请人连带偿还本金50万元及相应利息,且对被申请人季某、方某、季某某、李某用于抵押。

分析:本案争议的焦点在于申请人是否能对被申请人季某、方某及被申请人季某某与李某在用于抵押的房产价值范围内享有优先受偿权的房产享有优先受偿权。

评析:申请人某银行与被申请人季某及季某某于2014211日签订的《最高额个人借款合同》及《最高额抵押担保合同》系当事人的真实意思表示,合同的内容没有违反法律的相关规定,仲裁庭确认上述合同合法有效,双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。借款期限届满后,被申请人季某没有按约定期限归还借款本息,故申请人请求被申请人季某偿还借款本金50万元及相应利息,并承担违约责任,支付按合同约定的借款执行利率上浮40%的罚息,仲裁庭予以支持。

根据我国《物权法》规定使用建筑物作抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中双方当事人约定被申请人季某与方某及被申请人季某某与李某夫妻分别用其抵押的房产承担抵押担保责任,并到相关部门办理了抵押登记,符合《中华人民共和国物权法》的相关规定,抵押发生法律效力。依照《物权法》第一百七十九条之规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。”对此,在四被申请人不履行偿还借款义务的情况下,申请人对用于抵押的房产享有优先受偿的权利。

仲裁庭最终作出了被申请人季某向申请人某银行偿还借款本金人民币50万元及相应利息与按合同约定的借款执行利率上浮40%的罚息;申请人某银行对被申请人季某、方某及被申请人季某某与李某在用于抵押的房产价值范围内享有优先受偿权的裁决。



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